Вебинар СРО: Объединение земельных участков. Просто? Да, но есть нюансы. Что важно знать — объясним

Действующее нормативное регулирование

• Объединение двух земельных участков в разных территориальных зонах запрещено.
• Требования к образуемым земельным участкам установлены ст. 11.9 ЗК РФ.
• Образование земельного участка, границы которого пересекают границы зон, допускается только для определенных случаев.
• Границы территориальных зон должны соответствовать требованиям принадлежности каждого участка только к одной зоне.
• В случае нарушения требований, государственный кадастровый учет и регистрация прав приостанавливаются.
• Образуемый земельный участок не может находиться в границах двух и более зон.
• В случае образования земельного участка в двух зонах, возможно обжалование правил землепользования и застройки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности п. 1 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование исходных земельных участков прекращается.
Требования к образуемым земельным участкам установлены ст. 11.9 ЗК РФ.
Согласно п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные Земельным кодексом и другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В силу п. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
В силу подп. 21 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом.

Основания приостановления кадастрового учета — пересечение одной из границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, одной из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, или границы территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, за исключением установленных случаев (пункты 20, 21, 27, 43 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Таким образом:

Площадка вебинаров СРО. Вебинар состоится 20 июля 2023, начало в 11−00 мск.