Обсуждение законопроекта № 02/04/03−21/114 236 от 18.03.2021, упрощающего процедуру оформления недвижимости

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Федерального закона которым вносятся существенные и где-то революционные изменения действующих процедур кадастрового учета

Законопроект направлен на решение проблем граждан, связанных с:

• отсутствием правовых оснований для оформления прав граждан на ранее построенные жилые дома и расположенные под ними земельные участки, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы;
• наличием избыточных административных барьеров в оформлении прав граждан на создаваемые садовые дома и жилые дома;
• оформлением прав наследниками на земельные участки, предоставлены наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, права на которые не были переоформлены в собственность в установленном порядке;
• земельными спорами, возникающими относительно местоположения границ ранее учтенных земельных участков;
• Подготовкой проекта межевания территории в целях образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Это оффициальные комментарии

От себя мы добавим следующее:

• Для формирования ЗУ под МКД будет использоваться схема расположения ЗУ (отменяется проект межевания);
• Утрачивают силу все статьи ГрК и 218-фз, связанные с уведомлениями о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Фактически откатывают назад все нормы, введённые 340-фз;
• Техпланы на жилые дома и садовые оформляются на основании декларации, может быть использован и градостроительный план ЗУ;
• Устанавливаются пределы правовой экспертизы госрегистраторов при проверке документов на жилые и садовые дома;
• Минимальные отступы от границ зу регистраторами не проверяются;
• По части уточнения границ Законопроект предлагает следующие новшества:
  • Часть 10 статьи 22 218-фз признаётся утратившей силу!!!;
  • Не проверяется регистраторами обоснование местоположения уточнённых границ;
• Много норм об упрощенном оформлении прав на постройки до 1998 г.

В этом вебинаре мы обсудим революционные тезисы законопроекта. Свои предложения к тексту вы можете дать уже сейчас на сайте regulation.gov.ru