Нарушенные параметры ОКС (отступы от границ ЗУ) как причина приостановки, сформулированная регистратором через п7 ч.1 ст. 26 218-ФЗ.

На каком расстоянии от забора, улицы, соседнего участка, иных строений и сооружений построить дом или иной объект капитального строительства?

Такой важный вопрос теоретически должен возникать у каждого застройщика перед началом строительства.

Если с объектами, строительство которых требует наличия проектной и разрешительной документации, а значит подразумевает последующий контроль обладающих специальными полномочиями на выдачу разрешений на ввод таких объектов в эксплуатацию органами все более-менее понятно, то с объектами, не требующими получения разрешения на строительство и соответственно последующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, или строящимися и подлежащими оформлению в упрощенном порядке, на практике на самом деле все не так уж просто.

1. Письмо от 19.01.2021 n 13−23/21 о внесенных федеральным законом от 08.12.2020 n 404-фз «о внесении изменений в статью 70 федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» и статью 16 федерального закона «о внесении изменений в градостроительный кодекс российской федерации и отдельные законодательные акты российской федерации» изменениях

2. Письмо от 05.03.2021 n 14−1578-ге/21 о применении отдельных положений действующего законодательства с учетом изменений, внесенных федеральным законом от 08.12.2020 n 404-фз

Минимальные отступы от границ земельных участков являются одним из видов предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но не параметрами непосредственно объекта капитального строительства, устанавливаемыми федеральным законом, в частности, пунктом 39 статьи 1 ГрК. Полномочия же по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, законодателем отнесены к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления. Также в письме дан ряд ответов и на другие актуальные вопросы.

Важно: мнение СРО, которое совпадает с мнением Росреестра, но пока не учитывается некоторыми регистраторами:

• Минимальные отступы от границ земельных участков — это параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но не параметры непосредственно объекта. Не являются предметом правовой экспертизы на наличие/отсутствие оснований для приостановления, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 218-ФЗ.
• Проверка на наличие оснований для приостановления, предусмотренных пунктом 22 части 1 статьи 26 218-ФЗ проводится исключительно на соответствие объекта капитального строительства — его назначения и (или) вида разрешенного использования, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается).